如果说去年的成都房地产市场曾炸出什么大的火花,那国宾锦麟天玺的开盘入市不得不提。

去年年末,国宾锦麟天玺一批次227套房源压轴推出,当月热销约10.6亿,给2019年的成都楼市撑起了最后一波话题。

从拿地开始,国宾锦麟天玺就自带热度——

2019年3月,经近40家品牌房企的激烈竞争,德商17200元/㎡的地价,成功拿下西二环新金牛公园旁的约50亩稀缺优质地块,创下当时成都楼面地价最高纪录;

另一方面,被称为“中国十大豪宅之一”的国宾锦麟天玺,推翻了典型豪宅项目“开发周期长”、“进入市场慢”的常规节奏,在拿地之后短短9个月的时间便进入市场,收获了行业内外大量关注。

然而这还仅仅只是故事的开始。

今年2月,作为首批开放售楼部的项目之一,国宾锦麟天玺又以超出约32000元/㎡的成交单价,出人意料地成为主城区“销冠”并持续热销,走出了典型豪宅的“非典型成功”路径(数据来源于中成房业)。

这一波操作的基本盘,或许是国宾锦麟天玺身上的种种“不可复制”。

比如两大川派豪宅专家强势联合,比如区域界面更新后引发的价值飞升,但在这些可见优势的背后,是开发企业对千年城西人文底蕴的全新挖掘与诠释——

只有落定“不可复制”的底层逻辑,才会自然生长出不可复制的成功路径。

塔尖人群的窗景里

是半个成都的文化脉络

约173亩新金牛公园是整个国宾片区城市更新的题眼,而国宾锦麟天玺的窗外,正是这只“眼”,以此为原点,城西长达三千年的厚重历史悉数铺开。

从宽窄巷子到青羊宫,从浣花溪到杜甫草堂,再到金沙遗址和金牛坝……

成都以西的大片土地,不仅保留着成都最原始的味道,也保留着这座城市的人文初心。

坐落于约173亩新金牛公园对面,国宾锦麟天玺不仅是链接城西文脉的一环,周边更环绕呈点状分布的历史文化资源,除了金牛古道、土桥上下两座清真寺、易园外,还有“来头不小”的金牛宾馆以及国画大师张大千的故居。

可以说,在国宾锦麟天玺的窗景里,半个成都的文化脉络都尽数收于眼中,但实际上,这仅仅是其地理基因的一小部分:

当我们用“航拍”视角去审视国宾锦麟天玺之于成都的意义,会发现,当历史人文景观和主城的丰富资源相碰撞,一种独属于城西的“老城新区”成都生活气质,油然而生。(点击文末阅读原文,即可开启“航拍”模式)

“三横三纵三地铁”三横:金牛大道、蜀汉路、交大路;三纵:二环、中环、三环;三地铁:2号线、7号线以及规划中的27号线),便捷的主城交通路网为生活品质提供了第一层保障;

名声“响当当”的一品天下大街、已经呈现的西宸天街TOD、规划中的茶店子TOD,交通与商业相融合的主城新生业态是第二层保障;

全长1.8公里连接二环和三环的新金牛公园茶店子公园熊猫绿道环绕,与住宅步行距离相协调的生态公园是第三层保障;

另外,区域内还有四幼茶小、二十中成外附小西宸校区、七中八一校区等优质教育资源环绕,为家庭教育提供第四层保障……

当“新”与“旧”发生融合,这片老城新区的气质呈现出令人欣喜的转变——它变得更新,却仍然饱含三千年的厚重气息。

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也正是这种鲜明的复杂气质,给予了国宾锦麟天玺截然不同的豪宅打造灵感:不仅只是盛载过去的“容器”,还要做面向未来的创新“标杆”

川派豪宅基因的融合

创造城西天玺系+锦麟系的“新生”

城西之贵是老生常谈,开发企业衷爱在此之上大做文章,自然也难出新意。

如何创造国宾片区居住产品的新生?

国宾锦麟天玺的选择,和整个区域的“重生剧本”基本若合符节。

沿着金牛大道向西,七栋呈“C”字型排布的建筑以及一座“皇冠型”的玻璃房子拔地而起。

渐变镀膜玻璃结合白色金属铝板打造出的流线型外立面,配合令人叫绝的宽景阳台,以及未来归家大堂(现在的售楼部处)使用的曲面玻璃,都丝丝入扣的呈现出一种灵动的建筑形态。

(国宾锦麟天玺效果图)

在这个典型豪宅上,诠释着一种深厚历史底蕴浸润之下的全新生活方式,不仅丰富了城西二环“豪宅圈”的产品维度,也让国宾锦麟天玺凭借此走出了产品独特的差异化路径——一种更前卫却恰好踩准区域发展步调的美感。

作为城西天际线的参与者,这样一个兼具现代化和文艺感的建筑群,不仅让整个城市又多了一处地标型风景线,更体现了开发者的“工匠担当”

(国宾锦麟天玺实景图)

寻根究底,这样精准且大胆的建筑设计手法,离不开德商新希望这两大川派豪宅开发者的影子。

01 德商-中国新派豪宅专家-“买高端就买天玺"

近年来,德商深耕成都、布局全国,从迎晖天玺、锦江天玺,到国宾锦麟天玺、麓湖熙华天玺,德商已经提炼出“天玺系”这一高端产品系,选址城市核心区,并以川派高端住宅新贵的身份,迅速开拓全国核心城市市场,铸造城市领袖级作品。

(德商迎晖天玺效果图)

02 新希望-上市集团公司-中国民营企业500强

除了成都人耳熟能详的D10天府这样的中心城区高端住宅项目外,其豪宅的开发经验还来源于多年来锦麟系在成都的不断创新。

(新希望·D10效果图图)

两大高端住宅产品系的首次碰撞,让国宾锦麟天玺应运而生,而作为少数幸运者的藏品,其对产品的打磨不仅仅浮于建筑形态,接下来,两大开发者开始运用他们对高端物业的运营经验,对居住本身开始了更深层次的探索。

高端产品供应加速

成都人真正需要的是什么产品?

供大于求,是成都房地产市场近几年的共性,高端物业市场尤为明显。

据克尔瑞地产统计的数据,2019年成都商品房供应总量为2514.63万㎡,增速为6%,其中单价超过30000元/㎡的项目获预售次数为11次(2018年为0次),单价在25000-30000元/㎡的项目获预售次数为22次(2018年为1次)。

对于开发商强势的时代,“给什么,便住什么”是大多数购房者面临的无奈妥协,而当置业门槛上升到顶豪层级,市场的话语权则自然转变到购买者一方。

于是,针对高净值人群定制既满足苛刻的居住体验,又兼具“物超所值”的购买诉求,成了高端物业市场竞争的主要方向。

少部分“收藏家”们需要怎样的产品?国宾锦麟天玺给出了以下答案:

01户型维度:

景观之美和平层之阔,尽揽于约200-240㎡的空间里

环顾市场200㎡以上的产品,国宾锦麟天玺即将开盘的面向新金牛公园的建面约200㎡240㎡电梯入户公园宽境天幕大宅的两大户型无疑拥有极强的话语权和竞争力。

首先来看建面约200㎡户型:

(建面约200㎡户型图)

入户的玄关设置巧妙的将整个空间分为动静两个部分,客餐厅及主卧空间面向新金牛公园及中庭,长达约14.5m的开窗面让居住者无论出于哪个空间,随意一撇便是无敌的城市景观。

这里要重点说一下这个户型的阳台设计,景观阳台面宽约10.3m,进深约1.8m,转角处的曲面设计不仅让外立面更加圆润流畅,从内向外望去也拥有极佳的观景效果,而这样大尺度的阳台和无遮挡的景观面,在整个成都的高端物业中,也屈指可数。

(国宾锦麟天玺效果图)

另外,这个户型为书房也配置了开间约5.3m的阳台,套房设计也充分考虑了三代同堂的生活习惯,双阳台的设计也让整个空间的采光与通风得到保证。

除此之外,主卧的设计也相当优秀,独立衣帽间以及主卧双洗手台,都是高净值人群居住的标配。

接下来是建面约240㎡户型:

(建面约240㎡户型图)

同样是入户玄关的设计,这次国宾锦麟天玺将客餐厅分开,这样的设计让两个空间的功能划分更加单纯,也给与客厅更强大的尺度感。

另外,阳台的尺度在这个户型更是得到了极大的体现,约11.7m的观景面,将客厅与主卧相连,在不破坏私密感的同时,增加了空间使用的趣味性。

此外,这个户型也体现出一定的成长性,书房可以在未来改造成卧室。

(建面约240㎡户型样板间客餐厅实景图)

02园林及物业的增值服务

水景,是高端项目园林的必备元素,而国宾锦麟天玺半围合式的建筑巧妙排布,给了水元素在园林中存在的最大发挥空间,扑面而来的是一种“城市山水间”的豁达感,约3万㎡的园林中,分区域布局了“飞瀑”、“湖光”、“绿野”、“奇幻丛林”等主题园景。

在已经呈现的示范区中,整个成都唯一一个高约6m的飞瀑最为扎眼,同时我们也能看到水上会客区这样的独特园林设计,“引水归家”更是项目的一大特色——每栋楼的入户处都由水景围绕,意在“引水生财”

另外,为增加邻里互动和儿童游乐,国宾锦麟天玺还采用果岭级草坪标准和一线儿童游乐设备,打造了大面积的开放草坪和安全性极高的儿童主题乐园。

(国宾锦麟天玺园林效果图)

沿飞瀑往下,是项目最大的亮点之一——下沉式会所

包含长20米、宽8米的室内恒温泳池,和为0-12岁小朋友打造的鲁道夫儿童会所,涵盖绘本馆、兴趣教室、游乐区、钢琴房等。

这两大功能区的存在,不仅能为业主提供小区内健身游泳的场地,还为激发孩子学习玩耍的天性创造了条件。

至于物业服务方面,“天玺九礼”服务模式是德商专属天玺系而打造的高端物业服务品牌,可以为天玺系项目业主提供“膳,居,行,游,购,娱,学,养,生”九个纬度的定制服务。

(“天玺九礼”服务模式)

从“打量”到“打磨”,国宾锦麟天玺步步精准,不仅踏准区域特色,更深耕高净值人群的生活方式,打造真正符合他们需求的产品。

如今,板块内有待开发高端产品的土地已经少之又少,而再次遇到德商和新希望这样了解成都高端居住品位的开发者的机会,可以说微乎其微。

因此,与其驻足等待,不如就在现在把握住稀缺的席位,成为揽收城西窗景的“少数人”

据了解,国宾锦麟天玺二批次3.5.6号楼即将加推,200-240㎡正对新金牛公园的天幕大宅,仅174席入场券,产品稀缺。

而此次加推后,剩下的仅有最后不到60套终极楼王,从这个角度来看,如果你还想成为幸运的入住者之一,现在或许是最佳的时机。

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(国宾锦麟天玺总平图)

(项目备案名:国宾锦麟天玺花园 预售证号:51010620196486)