说好的五星级的家呢?

贝袋大叔 /文

又是质量问题,又是马来西亚,又是碧桂园,但这次的受害者是台湾同胞。

据台湾媒体自由时报6月12日讯,碧桂园(02007.HK)在马来西亚新山的房地产项目金海湾被大量台湾业主在新山市房屋仲裁庭投诉,并要求退房。

经自由时报记者推荐,新地产财经记者联系到了其中一位来自台湾的金海湾业主。他告诉新地产财经,“金海湾项目不仅存在房屋施工质量差,电梯还狭小,小区内绿化情况也与早前宣传严重不符合,墙体断裂漏水等问题外,同时周边的配套设施也极差。据项目业主反应,在与物业沟通过程中,碧桂园方面对相关问题多次敷衍,推卸责任,与早先销售房产时态度大相径庭。”

▲ 台湾网友提供金海湾项目图

“因为经常有去马国(马来西亚)潜水的习惯,就决定在马国买一套房”该业主向新地产财经表示,“我当时买金海湾的价格是12000元/平方米,比周边的楼盘贵三分之一左右,本想在海外多花点钱买个安心,碧桂园一贯的口号是要给大家一个五星级的家,现如今觉得自己没少花钱还买了个坑!”

公开资料显示,金海湾项目是碧桂园在马来西亚新山的第一个项目,而碧桂园在马来西亚新山重点项目却是大名鼎鼎的森林城市。

“为什么碧桂园去年能卖到5000多亿人民币啊,内地人都不知道碧桂园的房子不靠谱吗?还是碧桂园在内地的房子做的好,在外地做的房子差啊?”该业主既愤怒又不解。

实际上,这些年在国内,关于碧桂园房子质量的负面消息一直并不停歇。

据某个不愿意透露姓名的碧桂园前员工透露,“金海湾是碧桂园在新山的第一个项目,早已交房,但为了不影响森林城市的销售,一方面碧桂园对金海湾项目质量信心不大,因此不断拖延交楼时间,另一方面,一直在公关媒体封锁负面消息。”

事实上,有些事情并不需要赘述,以下来自网络截图:

在业主看来,当初购买碧桂房子看重的正是它的品牌和上市公司的金字招牌。

为何事终至此?

前段时间碧桂园内部加班文件流出,新地产财经对比国内三大时尚集团之一的开云集团公司的内部工作文件,惊讶的发现盖房的工作流程竟然能与做衣服流程是如此神似。

碧桂园的相关文件要求,为全面冲刺销售业绩目标,公司实施了“4568”法:4个月卖楼,5个月回款,6个月现金流为正,8个月再投资。开盘销售实施“789”法:新入市项目,开盘一周内去化不低于70%,买地后,首期开工须销售80%的存货,新入市项目,开盘当月去化率要达到90%。

但是开云是做快消品的,碧桂园把做房子当成“快消品”?

高周转成为碧桂园房子质量问题的主因之一。

后来,碧桂园出面否认。

碧桂园公开称,“快周转不等于质量差,碧桂园有实力建又好又快又便宜的房子。因为碧桂园是集团标准化管理,是优化、微调图纸,不是重新设计图纸。”

▲ 图片来源于网络

按照碧桂园官方表示,碧桂园高周转是建立在设计、报建、工程工期、运营等多方面全系统支持下的提速。其以碧桂园的SSGF工业化建造体系为例,指出其具有高品质、高速度、低能耗等优势,能从工法、管理、技术和材料等方面全面提升开发速度,并全面提升产品质量。

按照公司说法,传统装配式建筑工期平均一层楼8天,碧桂园SSGF体系仅为5天。基准工期可以从700天缩短至400多天,以30层高层洋房为例,开工至交付的基准周期“由平均25.1个月缩短至15.8个月。”

碧桂园是以为用SSGF体系这种普通业主听不懂的词语来解释,业主就不会追踪房子质量问题了吗?

面对频频爆发的房子质量问题,新地产财经给碧桂园递上了一份采访提纲,试问既然不是高周转导致碧桂园的项目业主维权事件不断,那原因是什么?是碧桂园故意做的压缩质量提高利润?还是业主砸了自己的房子陷害碧桂园吗?

截止发稿日,碧桂园方面没有回复。

除了质量问题,碧桂园在大马的投资还遇到了“政治”风险。

据某家海外投资咨询公司高管透露,“碧桂园某高层在确定金海湾项目之前,到处找外交人员咨询马来西亚跟中国十年来的关系是否友好。”

为什么只是十年?是否可以理解为,十年内把马来西亚的房子都卖掉,就可以不管业主了?

碧桂园进驻马来西亚开发时间在2012年左右,当时对外来资本极度欢迎的纳吉当总理的概率很大,碧桂园对马来西亚信心十足。

然而问机构还不如,去调查民心。

一个马来西亚演员曾跟新地产财经说:

5月10日早,马来西亚大选结果出炉,执政65年的国阵执政联盟(国民阵线)被赶下台,92岁的希盟总主席马哈蒂尔就任马来西亚新一任总理。而此前,马哈蒂尔已经当过22年(1981-2003)的马来西亚总理。

另外,他还曾是马来西亚前总理纳吉的导师。

但和自己那个狂爱碧桂园森林城市的学生不同,新总理马哈蒂尔,对森林城市很是不待见。

马哈蒂尔曾在自己的博客中公开抨击森林城市项目是一个“外国飞地”(飞地指归属某一国,但却地处另一国领土内的土地)——“大片最宝贵的土地现在将由外国人拥有和占据,它们实际上将成为外国土地”。这句话,在他对政治支持者的演讲中,也被重复提及。

而在另一次采访中,他指出,碧桂园打造的公寓每套售价最高达100万马币(约合25万8千美元)。但2016年,马来西亚人均年收入仅为62736马币,“我们没有那么多能负担得起这种房子的人。建这种房子就是让外国人冲进来。没有哪个国家希望有大量的外国人涌入”。

马哈蒂尔的抨击情绪甚至扩大到了整个中国在马投资上——虽然在去年马来西亚547亿林吉特(马来西亚法定货币)的外国直接投资中,中国贡献了7%。但马哈蒂尔表示,“中国投资受欢迎的条件是,中企要在马来西亚经营业务,雇用当地员工并将技术和资本带到马来西亚。但现在不是这个情况,我们从中国的投资中一无所获”。

而在其他场合,马哈蒂尔更是表示,若他在大选一旦获胜,将严格审查中国投资者。

其实2014年3月马航MH370失联事件之后,就曾影响过一波来马买房的投资人。

而这位“不友好”总理的上任,令碧桂园再次为之虎躯一震。

根据公开资料显示,碧桂园由于大量囤地,截止2016年底仍有122.93万平方米的建筑面积待售(2017年后其年报未再披露马来西亚土储情况)。

如果未来大马对外来房企的投资加大限制,那碧桂园以及碧桂园在大马的业主将迎来一次“灾难”。