上周五,九江八里湖新区一公寓项目摩尔城突然火了,整个朋友圈都在转发它的消息及成交喜报!

本周一,该摩尔城发布一则喜报,3天内劲销150套,在九江公寓市场,可以说是史无前例了!

早在2月底、3月复工初期,位于开发区的阳光城·愉景湾公寓产品也是在短短几天内售罄

无独有偶,两大公寓项目的热销一方面或许是价格上有较大的优势,另一方面也反应了公寓产品在疫情后的九江开始火了起来!

疫情过后公寓产品为何如此火爆?

近几年公寓产品在九江可谓不温不火,偶有几个热销项目也是因为产品确实具有竞争优势,比如新湖欢乐颂公寓、九江万达广场公寓,5.2米挑高、4.9米挑高加上优越的地理位置与配套设施,使其火爆一时,热销全城!但终归是昙花一现,九江公寓市场仍然以平销为主。

疫情过后九江再爆公寓热又是为何呢?

一方面,公寓需求在增加!

前段时间受疫情影响,社区为防控疫情,禁止外地租客进入出租房,导致漂泊在外的年轻人“有家不能回”,同时也让他们明白了在城市之中有套属于自己的房子的重要性!这也让不少人萌生了买房的念头。

|图片来源于网络|

但由于住宅价格高,户型面积大,对于单身青年来说承担一套住宅的首付与月供显得尤为困难;对于投资客来说,九江主城区限购并未取消,而公寓不限购不限贷的优势则凸显了出来,所以不少年轻人和投资客将置业选择从住宅转移至公寓。

另一方面,受疫情影响,压抑了一个多月的刚需大爆发,住宅需求增长,住宅房价小幅上涨,但公寓项目仍面临巨大的业绩压力,为冲业绩,不少公寓项目推出史无前例的优惠!

需求上涨,价格下跌,疫情过后九江公寓市场迎来了一波热潮!

未来九江公寓市场将会如何?

公寓未来是趋势!但也面临着挑战!

关注九江楼市、九江土拍市场的网友不难发现,九江纯住宅属性的项目以及地块越来越少了,大部分地块在挂牌出让时就已规定了商业占比,除建设商业综合体或沿街底商外,商业占比多建设公寓!

从2020年九江挂牌出让的15宗地块中可以发现,7宗地块要求有商业占比,最高占比35%!

也就是说,未来九江越来越多的楼盘将自带公寓产品,也说明了公寓未来是趋势

但九江作为三四线城市,人口量本就不大,且留在本地工作生活的人就更少了,如此大的公寓货量真的能消耗完吗?

目前九江在售公寓情况

据九江楼盘网不完全统计,目前九江市区共有18个楼盘有公寓产品在售,3个楼盘公寓产品待入市。

详细信息如下:

浔阳区共有3个楼盘在售公寓,分别是:中基学府,御江一品·微公馆、湖滨跃界;

濂溪区共有4个楼盘在售公寓,分别是:新湖欢乐颂、微公馆、皇庭庐境、九江颐高广场

八里湖新区共有5个楼盘在售公寓,分别是:恒通·摩尔城、昌群湖滨广场、融创·政务壹号、碧桂园联发·浔阳府、九江金鹏城

开发区共有5个楼盘在售公寓,分别是:观澜盛世·天颐会、华东星光汇、聆湖春天、远洲九悦湾、九龙贵宾府

柴桑区则仅有一个公寓产品在售:学府公馆

而待入市的3个公寓产品分别为:

位于开发区的南海大厦、浔阳区的广隆·枫尚国际、濂溪区的方远·悦江名苑

从上述表格中可以发现,九江公寓多以loft为主,而loft中层高4.2米占多数。待入市的三个公寓项目,挑高都非常高,4.8米、5米、5.1米甚至5.4米,都是非常值得期待的优质公寓产品!

最后,公寓值不值得投资呢?

在考虑公寓值不值得投资前,要先明白房产投资的主要收益来自于哪儿?

首先租金占了受益的一部分但最主要的还是在于房子溢价,持有一些年份之后,以更高的房价卖出,这才是房产投资的主要受益来源。

但是公寓用地性质特殊,为商业性质产品,在转手的时候,税率远远高于普通住宅,所以这也无形中增加了公寓转手的难度,也降低了收益。

回归到正题上,公寓到底值不值得投,其实最主要的还是根据自身需求和实际情况来决定,总的来说,若手头拥有一笔不多的闲散资金,且投资理财的观念比较稳妥的情况下,想要获取小额收益,做稳健性投资,公寓算是较好的选择,可谓自己的资本保值增值。

当然,最重要的是公寓地段产品要优越,好出租好出手才是王道!