4月的最后一场土地拍卖,迎来了宁围单元时隔近3年的宅地出让。

地块竞价过程(好地网)

根据公示,该地块未来所建商品住房的精装均价 上限为33500元/㎡。此外该地块还特别约定了需配建面积为 4739㎡的公租房,代建一处用地面积6020㎡的 幼儿园(12班),以及代建道路用地面积7539㎡等附加条件。

地块区位图(好地网)

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宁围单元XSCQ1401-09/10地块(萧政储出【2020】12号),东至生兴路,南至宁都横路,西至宁都花园一期,北至宁都花园一期,就位于宁围单元目前的拆迁区域内, 直线距离地铁2号线振宁路站约1000米

从区位上看,地块的西侧是市北东单元和钱江世纪城单元,北侧就是桥南板块,无疑能享受到周边当红板块的辐射带动作用,所以也会接收板块的外溢客群。

地块现场图(来源:《2020萧山读地手册》)

近几年来,宁围单元基本淡出了土地市场。

据悉,翡翠江南华庭最后一次加推,小高层的精装均价在35423.86元/㎡,中签率24.2%,而首开的高层,精装均价为33000元/㎡,可以看出基本与今天出让的12号地块在售价上持平。

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作为宁围单元内首宗出让的“双限”宅地,今天出让的12号地块,在一定程度上,代表了板块的未来售价的“标尺”。

4宗地块分布图(透明售房网)

4宗涉宅地块详情
宁围单元XSCQ1406—09地块(萧政储出【2020】15号) 特别约定:需配建面积为3514㎡的公租房;商业、商务建筑最小分割单元不小于300㎡,且该最小分割单元应为同一平面。
宁围单元XSCQ1405—04地块(萧政储出【2020】21号) 特别约定:需配建面积为3071㎡的公租房。
宁围单元XSCQ1402—08地块(萧政储出【2020】22号) 特别约定:商业建筑比例不小于地上总建筑面积的25%;需配建面积为2165㎡的公租房;商业、商务建筑最小分割单元不小于300㎡,且该最小分割单元应为同一平面。
宁围单元XSCQ1402—18地块(萧政储出【2020】24号) 为住宅用地,地块出让面积15042㎡,容积率不大于2.5,地上建筑面积37605㎡。地块起价63928万元,起始楼面价17000元/㎡,设封顶价82928万元,封顶楼面价22052元/㎡。特别约定:需配建面积为1881㎡的公租房。

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3月,《杭州市萧山区宁围单元(XSCQ14)控制性详细规划(2019年修编)》正式通过批复。

在新的规划方案中,我们可以看到的是,整个区域朝着更为宜居的角度出发,在兼容商业商务产业发展的基础上,还增加了大片涉宅类的用地。

单元规划(来源:杭州规划和自然资源局)

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针对该单元的规控调整,《叶帅起高楼》总编辑叶建英表示:“鉴于杭州拥江发展和萧山的区位优势,作为杭州绕城内面积独大的行政区,萧山本来应该是抢人大战中的赢家。事实没有。我们认为,其中最重要的原因,除了产业转型的乏力,区位优势带来的高房价反而成为了障碍。2020年,我们看到了萧山在基建上的补课,在新房限价上的决心,也看到了萧山在规划的调整上,大力度地调整出科创类用地和居住类用地。”

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与此同时,宁围单元这些挂牌地块来看, 板块的房价基本朝着市北东单元,靠近通惠北路的几个楼盘价格趋同,比如市北东内即将入市的悦潮府,精装均价上限为33500元/㎡。

因此宁围单元这一“邻居”或将成为市北外溢的一大候补。而板块内“自带”的在建地铁7号线,以及通城高架等,又用交通优势打开了板块辐射的“两翼”。

此外在宁围单元内,翡翠江南华庭自去年售罄后,板块目前基本处于断供状态。而对比住宅新房的供应紧张,单元内的城中村征迁,又在一定程度上新增了不少地缘性的刚需或刚改型购房者。

宁围单元规控的成功批复,在给板块空间的腾笼换鸟,换上宜居宜业、交通畅达的国际化服务能力品质住区的“外衣”基础上,也给予了购房者对于萧山“3字头”房源的更多遐想与可选择的空间,宜居宜业。不过,板块内却缺少大型的商业综合体,这让其商业依旧存在一定的短板。

主编 | 唐欣 陈胜楠

编辑 | 卢文璐